LH 전세대출 가능한 집인지 확인하는 방법. 다가구주택 집주인이 알아야 할 필수 정보

다가구주택이나 다세대주택에 거주 중인 세입자들이 LH 전세대출을 받을 수 있는지 물어보는 경우가 종종 있습니다. 집주인 입장에서도 이를 미리 파악해두면 임대계약 진행이 훨씬 수월하죠. 이번 포스팅에서는 집주인이 확인할 수 있는 LH 전세대출 가능 여부 확인 방법과 주의사항을 정리해드립니다.

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✅ LH 전세대출이란?

LH 전세대출은 한국토지주택공사(LH)에서 무주택 저소득층 가구를 위해
전세보증금 일부를 지원해주는 제도입니다.
보통 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등이 주요 대상입니다.

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💡 세입자가 묻는 “전세대출 가능한 집인가요?”의 의미

세입자가 이렇게 묻는 이유는 다음과 같습니다.

• LH 전세자금 지원 대상 주택인지
• **주택 요건(면적, 금액, 등기 상태 등)**을 충족하는지
• 집주인의 동의가 필요한지 여부 확인

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📌 집주인이 확인할 수 있는 핵심 사항

1. 등기부등본 확인 (필수!)

• 건물 용도가 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 연립 등이어야 함
• 근저당, 가압류, 경매 등 권리관계가 지나치게 복잡하면 대출 제한 가능성 있음

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2. 보증금 및 면적 요건 충족 여부

LH는 다음과 같은 기준으로 전세 지원을 합니다:

지역보증금 상한전용면적

수도권	1.2억 원 이하	85㎡ 이하
지방	1억 원 이하	85㎡ 이하

집이 이 기준을 초과하면 대출이 불가능할 수 있습니다.

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3. 보증금 반환보증 가입 가능 여부

LH 전세대출은 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증의
전세보증금 반환보증 가입이 가능한 집이어야 합니다.

🔸 집주인이 과거 임대차 분쟁 이력이 있거나
🔸 건물에 과도한 채권이 설정되어 있으면 거절될 수 있음

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4. 임대차계약서 서명 시 '동의서' 제출 필요

• LH 전세대출은 대부분 임대인 동의서 작성을 요구합니다
• 집주인이 협조하지 않으면 세입자 대출이 불가능할 수 있습니다

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📝 확인 절차 요약 (집주인 체크리스트)

✅ 등기부등본 상 다가구/다세대/단독 주택
✅ 전세보증금이 지역 기준 이내
✅ 전용면적 85㎡ 이하
✅ 전세금 반환보증 가입 가능
✅ 세입자에게 임대차계약서 원본 제공 가능
✅ 임대인 동의서 작성 가능

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📞 추가로 확인할 곳

기관역할연락처

LH 고객센터	전세대출 대상 확인	☎ 1600-1004
HUG 주택도시보증공사	반환보증 가능 여부 확인	☎ 1566-9009
SGI 서울보증	보증서 발급 여부 확인	☎ 1670-7000

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✅ 마무리 정리

항목내용

집주인이 확인할 것	등기 상태, 보증금/면적 조건, 보증가입 가능성
세입자가 필요한 것	임대차계약서, 임대인 동의
지원 대상	청년, 신혼부부, 저소득층 등
필수 제출 서류	주민등록등본, 소득증빙, 주택 관련 서류 등

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🔍 결론

세입자가 **“LH 전세대출 가능한가요?”**라고 묻는다면 → 집주인은 등기부등본, 보증금, 면적, 보증가입 가능성만 확인해주시면 됩니다. 임대인 동의만 있다면 대부분 문제 없이 진행됩니다.